Fasteignamiðlun & Hreiðar Levý lögg. fasteignasali kynna afar glæsilega, opna og bjarta 127,5fm 3-4ja herbergja hæð með sérinngangi á 1. hæð ásamt bílskúr að Kársnesbraut 81, 200 Kópavogur. Eignin er teiknuð af Kjartani Sigurðssyni arkitekt og stendur hátt á Kársnesinu og nær fallegu útsýni til sjávar og til borgarinnar. Eignin skiptist í forstofu, hol, 2 svefnherbergi, alrými með samliggjandi eldhúsi og stofu, baðherbergi, geymslu í kjallara sem er nýtt sem skrifstofa og bílskúr. Eignin mikið uppgerð á fallegan máta að innan árið 2016 og innra skipulagi breytt. Frábær staðstening miðsvæðis á stór Reykjavíkursvæðinu í rólegu og fjölskylduvænu hverfi með leik- og grunnskóla í göngufjarlægð ásamt sundlaug Kópavogs og annari nærþjónustu.

Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða [email protected]

Eignin er núna með 2 svefnherbergjum. Einfalt er að bæta því 3 við, sjá teikningu í lok myndasyrpu. Þar sem borðstofuborðið er staðsett núna. Var skv. upprunalegum teikningum herbergi.

Eignin Kársnesbraut 81 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 206-3042, birt stærð 122.0 fm, þar af er bílskúr 25fm. Sér geymsla í kjallara 5,5fm, ekki skráð fermetratölu í FMR.

Framkvæmdir síðustu ára:
2002  Járn á þaki endurnýjað ásamt þakpappa.
2016   Innra fyrirkomulagi breytt, hol opnað inn í stofu.
           Eldhús fært úr norðaustur herbergi í miðrými.
           Öll gólfefni fjarlægð og plata flotuð – tilbúið að leggja gólfefni ef vilji er fyrir því.
           Nýtt rafmagn dregið í íbúðina að stærstum hluta og allir rofar/tenglar endurnýjaðir og nýjum komið fyrir.
           Nýr stofn af greinatöflu í íbúð.
           Upphengt salerni sett upp.
           Nýjar innihurðir (allar nema endurnýtt upprunaleg forstofuhurð)
2017   Húsið sprunguviðgert og málað að utan.
2019   Stigi niður í sameign og anddyri sameignar gert upp, gólf málað. 
            Ný útidyrahurð inn í sameign á jarðhæð.
            Lagnir fyrir heitt og kalt vatn lagðar út í bílskúr, ótengt. Tengistútar fyrir hita í bílastæðum lagðir út að stæðum, ótengt.
2020   Rennihurð sett í þar sem áður var gluggi út á þakverönd.
2024   Nýr bakaraofn

Nánari Lýsing:
Forstofa: Gengið inn í forstofu um sérinngang. Innbygður skápur. Gengið niður í sameign og geymslu/skrifstofuherbergi á jarðhæð úr forstofu.
Hol: Tengir saman öll rými íbúðar.
Svefnherbergi I: Rúmgott með góðu skápaplássi.
Svefnherbergi II: Rúmgott með innbyggðu kojurúmi.
Baðherbergi: Flot á gólfi, flísar á veggjum. Baðkar með sturtu, upphengt klósett ásamt upphengdum vask og speglaskáp fyrir ofan vask.
Alrými: Glæslilegt opið og afar bjart rými með samliggjandi eldhúsi og stofu.
Eldhús: Samliggjandi stofu. Falleg innrétting með góðu vinnu- og skápaplássi ásamt stórri eyju á hjólum. Útgengt út á svalir með tröppum niður í garð.
Stofa: Samliggjandi eldhúsi. Rúmgóð, opin og björt. Útgengt út á mjög stóra og sólríka sameiginlega þakverönd þaðan sem liggja tröppur niður í garð sunnan megin og niður á bílastæði norðan megin. Afar fallegt útsýni af verönd og úr stofuglugga til vesturs út á Fossvoginn.
Geymsla: 5,5fm. Með góðum, stórum opnanlegum glugga. Nýtt í dag sem skrifstofurými.
Bílskúr: 25fm. Lagnir fyrir heitt og kalt vatn lagðar út í bílskúr, ótengt. Tengistútar fyrir hitalagnir í bílastæði lagðir út að stæðum, ótengt. Sérbílastæði fyrir framan bílskúr.

Sameign:
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús á jarðhæð. Sér tengill fyrir eignina.
Garður: Stór, gróin og fallegur garður sunnan við hús.

Afar falleg mikið uppgerð hæð á vinsælum og rólegum stað á Kársnesinu. Frábær staðsetning miðsvæðis á Reykjavíkursvæðinu. Stutt í fjölbreytta verslun og þjónustu í allar áttir. Leik- og grunnskóli í göngufjarlægð ásamt sundlaug Kópavogs. Þá er stutt í fallegar göngu og hjólaleiðir við sjávarsíðuna með tengingu inn á græn svæði í Fossvogs- og Kópavogsdal.

Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson Löggiltur fasteignasali, í síma 6616021, tölvupóstur [email protected].

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignamiðlun fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.