Fasteignamiðlun fasteignasala og Hreiðar Levý lögg. fasteignasali kynna 356,8fm, 9 herbergja einbýlishús, þar af 34,2fm bílskúr sem búið er að útbúa upptökustúdíó úr að Lindarbraut 25, 170 Seltjarnarnesi. Búið er að útbúa 2 herbergja aukaíbúð með sérinngangi í kjallara hússins. Möguleiki á að stækka þá íbúð eða útbúa aðra stúdíóíbúð og vera þá með tvær útleiguíbúðir í kjallara. Mjög góð aðkoma er að húsinu á stórt hellulagt bílaplan. Eignin stendur á 1269fm eignalóð.  Húsið er teiknað af Bárði Ísleifssyni arkitekt sem ma. teiknaði prófessorbústaðina við Háskóla Íslands, Sundlaug Vesturbæjar, Reykjalund og Landsbankahúsin á Akureyri, Ísafirði og Selfossi. Húsið er á þremur pöllum og skiptist í 1. pallur: Anddyri, forstofu, 3 samliggjandi stofur, eldhús, þvottahús og gestasalerni. 2. pallur: Herbergjagangur, 3 svefnherbergi og baðherbergi. Kjallari: Hol, svefnherbergi, baðherbergi, tvær geymslur ásamt 2. herbergja aukaíbúð með sérinngangi. Húsið stendur á gróinni og fallegri eignarlóð. Útgengt er úr sjónvarpsstofu út á sólríka og skjólgóð viðar- og timburverönd sem snýr til suðurs. Stór. gróinn og  fallegur garður í kringum húsið. Stórt og fallegt einbýlishús með aukaíbúð á vinsælum og fjölskylduvænum stað á Seltjarnarnesinu.

Fasteignamat 2025 skv. HMS verður 200.850.000kr

Fyrir frekari upplýsingar eða bókun á skoðun hafið samband við Hreiðar Levý, lögg. Fasteignasala í síma 661-6021, [email protected].

Eignin Lindarbraut 25 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 206-7609, birt stærð 336.8 fm. Þar af er íbúð merkt 010101 skráð 302,6fm, bílskúr merktur 020101 skráður 34,2fm. Þá er ca. 20fm geymslurými í kjallara sem ekki er skráð. Samtals 356,8fm

Nánari lýsing:

1. Pallur: Anddyri, forstofu, 3 samliggjandi stofur, eldhús, þvottahús og gestasalerni:
Anddyri: Flísar á gólfi.
Hol: Tenging við stofur, eldhús og gestasalerni. Gengið úr holi upp á herbergjapall.
Gestasalerni: Klósett og upphengdur vaskur.
Eldhús: Rúmgott eldhús. Innrétting með góðu geymslu og vinnuplássi. Ofn í vinnuhæð og aðstaða fyrir uppþvottavél. Rúmgóður borðkrókur. Gengið í þvottahús úr eldhúsi. Dúkur á gólfi.
Þvottahús: Rúmgott. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara. Innrétting með skáp, tvöföldum vask og góðu borðplássi. Útgengt er út í garð úr þvottahúsi.
Stofur: Stórar og rúmgóðar þrjár samliggjandi stofur. Góð tenging við eldhús úr borðstofu. Útgengt út í garð úr sjónvarpsstofu. Tröppur upp á herbergisgang úr sjónvarpsstofu.

2.Pallur: Herbergjagangur, 3 svefnherbergi og baðherbergi:
Herbergjagangur: Tengir saman 3. svefnherbergi og baðherbergi. Gengið upp í herbergjagang úr holi og sjónvarpsstofu.
Baðherbergi: Rúmgott. Innbyggður flísalagður sturtuklefi með innbyggðum blöndunartækjum og sturtuhausum, klósett, frístandandi vask með spegli fyrir ofan ásamt innbyggðum skápum. Flísar á gólfi og að hálfu leiti upp vegg. 
Svefnherbergi I: Rúmgott með innbyggðum hillum.
Svefnherbergi II: Rúmgott með góðu skápaplássi.
Svefnherbergi III: Mjög rúmgott.

Kjallari: Hol, Svefnherbergi, 2. geymslur, baðherbergi og 2. herbergja aukaíbúð með sérinngangi.
Hol: Tengir saman flest rými kjallara.
Svefnherbergi: Mjög rúmgott.
Geymsla I: Ágætlega rúmgóð með hillum og glugga með opnalegu fagi.
Baðherbergi: Klósett, sturta með sturtuhengi ásamt baðinnréttingu með skáp, vask og spegli fyrir ofan. Lagnagrind iiní baðherbergi. Flísar á gólfi og upp vegg í sturtu.
Geymsla II: Gengið niður tvær troppur úr holi. Ca. 20fm geymsla með hillum. Óskráð í birta fermetra hjá Þjóðskrá.

Aukaíbúð: Samliggjandi stofa og eldhús, baðherbergi & svefnherbergi: 
Alrými: Samliggjandi stofa og eldhús. Eldhúsinnrétting með efri og neðri skápum.
Baðherbergi: Sturtuklefi, frístandandi vaskur með spegli fyrir ofan, fatahengi og aðstöðu fyrir þvottavél. Flísar á gólfi, við sturtu og fyrir ofan vask og þvottavél.
Svefnherbergi: Rúmgott með tvöföldum fataskáp.

Bílskúr:
Rúmgóður 34,2fm bílskúr m/rafmagni, heitu og köldu vatni. Búið að taka í gegn að innan og útbúa upptökustúdíó.

Lóð: 1269fm eignalóð. Stórt og rúmgott hellulagt bílaplan. Garður með viðarpalli, hellulagðri verönd ásamt stórum tyrffðum grónum og skjólgóðum garði.

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á eftirsóttum stað á Seltjarnarnesi þaðan sem skóli, leikskóli, falleg útivistar- og göngusvæði, golfvöllurinn, íþróttasvæði Gróttu, sundlaug Seltjarnarness og líkamsrækt er í göngufæri.  Afar rólegt og fjölskylduvænt hverfi.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignamiðlun fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Nánari upplýsingar veita:
Hreiðar Levý Guðmundsson, Löggiltur fasteignasali, í síma 6616021, tölvupóstur, [email protected].

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignamiðlun fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.