Fasteignamiðlun og Hreiðar Levý lögg. fasteignasali kynna fallega, bjarta og mikið uppgerða 5 herbergja íbúð á 3ju og efstu hæð með sérmerktu bílastæði í bílakjallara þar sem búið er gera allt klárt fyrir að setja upp rafmagnshleðslustöð að Flétturima 6, 112 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 03-01, fastanúmer 204-0083 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Húsið er steinsteypt 3 hæða hús, byggt árið 1993 með 4 stigagöngum og bílakjallara. 6 íbúðir eru í hverjum stigagangi, 2 á hverjum palli. Húsið teiknað af Einar V. Tryggvasyni arkitekt. Eignin skiptist í anddyri, gang, 4 svefnherbergi, þvottahúsi innan íbúðar, opið alrými með samliggjandi eldhúsi, borðstofu og stofu, vestur svalir, sérmerkt bílastæði í bílakjallara og sérgeymslu í sameign í kjallara. Gæludýrahald hefur verið leyft í stigahúsinu (samþykki þarf hverju sinni).

Hér má sjá videó af íbúðinni

Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý, lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða [email protected]

Frábær staðsetning miðsvæðis í Grafarvoginum með göngufært er í leik-, grunn og framhaldsskóla ásamt íþróttasvæði Fjölnis að Egilshöll og að Dalhúsum, falleg útivistarsvæði ásamt fjölbreyttri verslun og þjónustu í verslunarkjarnanum Spönginni þar sem ma. má finna matvöruverslun, heilsugæslu, hárgreiðslustofu, veitingastaði, fiskbúð, dýrabúð ofl. Upphitaður stígur í Langarima að Spöng. Þá er Egilshöllin í nágrenninu en þar má finna glæsilega keiluhöll, íþróttabar, skautahöll, líkamsræktarstöð World Class, bíó, Gólfsvítuna sem býður upp á 3 Trackman gólf herma, fjölbreytt íþróttastarf ofl.

Eignin Flétturimi 6 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 204-0083, birt stærð 157.5 fm. Þar af er:
 * Íbúð merkt 030301 skráð 110fm
 * Geymsla merkt 030003 skráð 5,8fm
 * Bílskýli merkt 050114 skráð 41,7fm

2023 Þak yfirfarið, skipt um þakkant og málað.
2024 Sameiginlegar lagnir í húsi yfirfarnar.
2023/2024 Ný bílskúrshurð í húsi ásamt endurnýjun á búnaði.

Nánari lýsing:
Anddyri: náttúruflísum (Slate) með fataskáp. Tengir saman stofurými og herbergjagang.
Alrými: Rúmgott opið og bjart með samliggjandi eldhúsi og stofu. Útgengt út á svalir úr alrými.
Eldhús: Opið við stofu og borðstofu. Uppgert fyrir ca. 5 árum með fallegri ljósri innréttingu með efri og neðri skápum, kvartz stein á eldhúsbekk, undirlímdum vask og flísum á vegg. Tveir ofnar í vinnuhæð (annar combi) ásamt spanhelluborði úr 6sense línunni frá Whirlpool ásamt innbyggðum háf í skáp fyrir ofan helluborð. Aðstaða fyrir ísskáp og uppþvottavél.
Stofa/Borðstofa: Rúmgóð og björt. Samliggjandi og opið við eldhús.
Þvottahús: Innan íbúðar með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara. Skúffur undir þvottavél og þurrkara, skápar fyrir ofan.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með baði, sturtuklefa, klósetti ásamt baðinnréttingu með neðri skápum og skúffum með vask ofan á og efri skáp, stórum spegli fyrir ofan vask og opnar hillur. Innbyggð lýsing í innréttingu.
Barnaherbergi: 3 góð barnaherbergi.
Hjónaherbergi: Mjög rúmgott með góðu skápaplássi.
Geymsla: Sérgeymsla í kjallara. 5,8fm.
Bílageymsla: Sérmerkt bílastæði í bílahúsi fylgir íbúðinni og er það rými í heildina skráð 41,7 fm. Þar er einnig sameiginleg aðstaða fyrir bílaþvott og fylgir stæði íbúðarinnar einnig svæði sem hægt er að geyma dekk og slíkt. Búið að leggja rafmagn fyrir og gera klárt fyrir uppsetningu á hleðslustöð.

Gólfefni: Nýlegt harðparket á öllum rýmum að undanskyldu anddyri, baðherbergi og þvottahúsi. Flísar á gólfi í anddyri og baðherbergi. Dúkur á gólfi í þvottahúsi.

Sameign: Snyrtilegur stigagangur. Sameiginleg hjólageymsla í kjallara. Sameiginleg bílastæði og garður. Gæludýrahald er leyft í stigahúsinu.
Lóð: Frágengin með malbikuðu bílastæði fyrir framan húsið, grasflöt í kring, hellulögð upphituð gangstétt. 4 bílastæði með rafmagnshleðslu.
Aðkoma: Sameiginleg bílastæði er fyrir framan hús. Steypt stétt sem liggur að anddyri með hitalögn. Hiti í rampi að bílskýlinu. 

Upplýsingar um hverfið: 
Skólar: Rimaskóli, Borgarholtsskóli, leikskólar og tónlistarskólar.

Verslunar- og þjónustumiðstöðvar: 
Spöngin: Bónus og Hagkaup, veitingastaðir, vínbúð, bakarí, heilsugæsla, apótek, bókasafn, blómabúð, fiskbúð ofl.
Höfðabakka: Krónan, Mathöllin, fjöldi veitingastaða og fjöbreytt þjónusta. 
Þjónustukjarni í stuttu göngufæri: Apótek, veitingastaður, tannlæknir, snyrti- og hárgreiðslustofa o.fl.

Afþreying, útivist og íþróttir:
Góðir göngu- og hjólreiðastígar. 
Upphitaður stígur í Langarima að Spöng.
Stutt í góð útivistarsvæði, t.d. út í Geldingarnes - fjaran og kajakklúbbur.
Golfvöllur og listamiðstöð á Korpúlfsstöðum.
Egilshöll með kvikmyndahúsi, veitingastöðum og íþróttamiðstöð.
Sundlaug og íþróttamiðstöð Fjölnis ásamt skíðasvæði.
Frístundamiðstöð og Skemmtigarðurinn í Gufunesi.

Góð og vel skipulögð mikið uppgerð 5 herbergja íbúð með 4 svefnherbergjum, fallegu og björtu alrými með nýlegri eldhúsinnréttingu og tækjum. Frábær staðsetning miðsvæðis í Grafarvoginum með fjölbreytta verslun og þjónustu í nærumhverfinu ásamt fallegum útivistarsvæðum, göngu- og hjólaleiðum. Skólar á leik- grunn- & framhaldsskólastigi í göngufjarlægð. Fjölbreytt úrval afþreyingu, líkamsræktar og íþróttastarfs í nágrenninu.

Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson Löggiltur fasteignasali, í síma 6616021, tölvupóstur [email protected].

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignamiðlun fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.