Opið hús: 28. apríl 2025 kl. 17:00 til 17:45.Opið hús: Kambsvegur 8, 104 Reykjavík. Eignin verður sýnd mánudaginn 28. apríl 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:45.
Fasteignamiðlun og Hreiðar Levý kynna fallega og vel skipulagða 115,7fm, 5 herbergja efri sérhæð með sérinngangi ásamt sér þvottahúsi og herbergi á jarðhæð í tvíbýlishúsi að Kambsveg 8, 104 Reykjavík. Eignin er afar vel skipulögð með anddyri, forstofu, 2 svefnherbergjum, 2 rúmgóðum samliggjandi stofum, eldhúsi og baðherbergi á aðalhæð ásamt sér þvottahúsi og herbergi á jarðhæð. Útgengt er út á 70fm hellulagðar þaksvalir úr stofu. Góð aðkoma er að húsinu á malbikað bílaplan. Eitt bílastæði er sérmerkt eigninni. Húsið er steinsteypt, byggt árið 1957 og teiknað af Guðmundi H. Þorlákssyni húsameistara. Kominn er tími á að fara í múrviðgerðir á húsi og mála ásamt því að kominn er tími á að skipta um járn á þaki á húsinu. Góð fjölskyldueign í vinsælu hverfi miðsvæðis í Reykjavík með leik-, grunn- & framhaldsskóla í nágrenninu, fjölbreytta nærþjónustu ásamt útivistar- og íþróttaparadísinni í Laugardalnum.
Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý, lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða [email protected]Eignin Kambsvegur 8 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 201-7634, birt stærð 115.7 fm.
Nánari lýsing:
Aðalhæð:
Anddyri: Gengið inn um sérinngang inn í flísalagt anddyri. Gengið niður tröppur frá anddyri á jarðhæð í eitt af svefnherbergjum eignar og sér þvottahús
Forstofa / Hol: Tengir saman öll rými aðalhæðar.
Eldhús: Rúmgott með ljósri innréttingu. Efri og neðri skápar með flísum á milli skápa. Eldavél með innbyggðum háf fyrir ofan, aðastaða fyrir uppþvottavél og tvöfaldan ísskáp. Gott skápa og vinnupláss ásamt borðkrók.
Baðherbergi: Baðkar með sturtu, klósett, baðinnrétting með skápum, hillum, innfelldum vask ásamt spegli fyrir ofan vask. Flísar á gólfi.
Herbergi I: Rúmgott með góðu skápaplássi.
Herbergi II: Gott barnaherbergi.
Borðstofa: Rúmgóð og björt. Samliggjandi og opin við stofu.
Stofa: Rúmgóð og björt. Samliggjandi og opin við borðstofu. Útgengt út á 70fm hellulagðar þaksvalir.
Jarðhæð:
Þvottahús: Gengið niður tröppur úr anddyri niður í sér þvottahús eignar.
Herbergi III: Gott barna- / unglingaherbergi.
Lóð: Húsið stendur á stórri 1026fm lóð.
Bílaplan: Tvö stæði á malbikuðu bílaplani. Annað stæðið tilheyrir eigninni.
Staðsetning: Staðsetning eignarinnar er afar góð og fjölskylduvæn. Leik-, grunn- og framhaldsskóli í nágrenninu. Þá er stutt í Laugardalinn með allt sem hann hefur upp á að bjóða hvað varðar íþrótta- og tómstundaiðkun, fallegar göngu- og hjólaleiðir um Grasagerðinn, Laugadalslaug, líkamsræktarstöð o.sv. mætti lengi áfram telja. Boltavellir og leiksvæði er einnig í göngufjarlægð. Öll helsta verslun og þjónusta í næsta nágrenni.
Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson Löggiltur fasteignasali, í síma 6616021, tölvupóstur [email protected]Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignamiðlun fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Fjölbýli/ Tvíbýli 
5 herb.
115 m2
82.200.000 